民宿行业市场到底怎样?今年暑期以来，全国多地连续高温，避暑清凉游成为不少人的出游首选。青岛和威海包揽热门预订城市前两名，威海预订量同比2019年增长近8倍。截至7月9日，平台热门预订城市top10为威海、青岛、北京、成都、大理、西安、重庆、上海、秦皇岛和厦门。

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除了去海滨城市避暑外，不少用户打开思路，选择到新疆、甘肃等地清凉游，多个西北城市成为暑期民宿预订游黑马，预订量攀升最快。如赛里木湖所在地博尔塔拉、异域风情的古城喀什，预订量同比2019年增长40倍以上;绝美秘境甘南、阿坝预订量同比增长超25倍。值得一提的是，不少人选择暑期错峰进“进淄赶烤”，淄博民宿预订量增速排名全国第三，有望延续五一的火热态势。

中国民宿行业市场调研分析2023

民宿建设是我国乡村旅游业产业升级的必然阶段，就像农家乐是乡村旅游业的重要组成部分一样，它在乡村旅游业中也有着不可替代的地位，能够使乡村旅游收益更加稳定、更丰厚。民宿业经历了前几年的野蛮生长后，逐步进入理性经营、整合发展的阶段，但仍有大量投资进入民宿行业，成为旅游投资热点，使得民宿业规模持续扩大。

民宿作为住宿产业重要的一环，未来的发展将逐步开始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿与餐饮业态的占比过高，民宿的业态延伸空间大，产业资源的引入将有利于民宿开发多渠道收益，在提升收入的同时提高民宿的抗风险能力。例如文创、实体类的商品可以打破时空限制，持续与消费者发生关联。这是提升消费者长期价值的有效方式。文旅综合体的建成无法依靠单一主体，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地产商、产业资本、文旅公司等。

目前，亲子游仍是途家平台民宿预订的主力军，暑期预订占比近六成。除了海边休闲游外，文化类和体验类民宿也很受欢迎。能够寓教于乐，让历史走出课本的古都游成为不少家长带娃出行的首选，北京、西安、南京、洛阳和郑州，在古都类民宿预订量中城市排名前五。其中，西安、南京民宿增速最快，预订量同比2019年增长近7成。

此外，亲近自然的农耕游成为今年暑期的亲子游新玩儿法。陕西安康梦紫阳民宿依山傍水，是一家以茶和米酒为主题产品的民宿，有自己的茶园茶厂、稻田米酒厂。房东苟云华表示，暑期民宿会为客人提供多种农事活动体验，让孩子们从实践中体验乡村魅力。“院子旁有自己种的八十亩稻田，夏天可以带孩子去稻田捉鱼，听青蛙唱歌，院子外有条河，水非常清澈，可以游泳。”

近几年，国内高端游客境内游大幅增加，酒店、民宿，包括传统品牌酒店都在升级推出高端品牌，包括住宿在内的旅游消费整体得到了提升。与此同时，随着网红现象的推波助澜，热门景区住宿也在节假日一屋难求，导致有些商家借机通过各种违约行为谋取更高利益。

民宿市场的不断成熟与发展，民宿预定来源依然集中在以携程为代表的OTA类和以途家、木鸟为代表的头部垂类平台上，且垂类平台的占比不断攀高，而其他平台订单分散，占比有限。但例如“带着宠物去旅行”等新平台的出现，缺满足了细分市场的需求。另外，寻找生机的旅行社大举介入民宿销售，逐渐成为民宿更加重视的销售渠道。还有传统营销手段如高铁站广告，也开始被民宿采用。

民宿与乡村旅游相得益彰，网红民宿吸引远道而来的游客。数字化时代给经济社会发展带来种种机遇，民宿产业可借助数字技术、智能技术等变革传统经营，形成新思路、新营销、新运营模式。加强精品民宿对外宣传，运用数字技术发布民宿信息，借助微博、抖音、小红书等网络平台，不断扩充民宿宣传渠道。如今，在国民经济增长、消费市场迭代、旅游休闲发展的大背景下，随着民宿分级等规范管理，旅游民宿将愈加受到消费者的喜爱。从长远来看，甲、乙、丙等级划分新标准的实施，更利于民宿行业对高质量发展的重视，也更突出民宿这一细分业态属性。

美团民宿数据显示，截至2023年6月，中国五大城市群的在线民宿房源规模中，长三角城市群占总量的三成，排名第一。不只是数量上，在数字传媒技术、工业制造能力的加持下，长三角民宿的产业化水平也在不断提升。与此同时，越来越多长三角民宿企业和品牌去到中西部地区投资，在带去先进管理和发展经验的同时，赋能当地乡村振兴。

当下，除了“特种兵式”旅游，city walk(城市漫游)也成为年轻人的旅游新趋势。途家民宿上，关键词“city walk”的搜索量同比今年1月增长450%。不少民宿房东推出city walk路线，帮助客人更好地了解本地文化生活。

除了城市游外，00后更钟情海边冲浪避暑，作为国内冲浪圣地——万宁，暑期民宿预订量同比2019年增长22倍。年轻人聚集，打工换住宿的“义工游”成为当地热门玩儿法。

民宿行业市场前景分析

“随着长三角民宿供给和消费趋近饱和，越来越多起步于长三角的民宿品牌开始向全国其他地区投资，长三角的游客也期待寻求更多不一样的体验。”中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军认为，随着交通越来越便捷，长三角民宿产业“外溢”、寻找更多增量空间几乎成为一种必然。

在美团文旅研究院副秘书长武晓琛看来，对民宿行业而言，各个地方虽然资源禀赋不同，但都有周期性和多层次供需匹配的共性，让民宿资源“活”起来，破解“淡季住不满、旺季没处住”的难题，是目前行业正在努力的方向，“平台的数字化运营正着力帮助民宿经营者更敏锐把握周期变化，让手中的房子在结构性周期内匹配不同的需求，实现‘长三角繁荣’的快速复制。”

以品牌化的优质住宿为载体，不断挖掘在地的文化特色，是民宿企业重要价值体现。

“从空中俯瞰，大通县遍是条条山沟，我们跟东部优质民宿企业合作，也是希望能够打通‘沟道经济’，为乡村振兴赋能。”西宁市大通县副县长李云说，青海树蛙项目是东西部协作的一个重要实践，当地政府与乡伴、腾讯等企业成立了合资公司，以数字化手段对游客进行画像，为其量身定制旅游线路;同时，与本地蔬果、手工艺、养殖企业合作，推动本地传统产业转型升级。

“随着小众游和近郊游热度不断提升，相信未来高品质民宿还会迎来更多的发展空间，但旅游和民宿不只是一张床，如何把内容做得更丰富，导入更多文化内涵，企业需要不断探索。”李超骏说，除了选址上追求风景绝佳的目的地，过云山居也在寻求与剧院、艺术馆、独立摄影人等的合作，以期丰富作品的内涵、构建出消费者新的精神家园。

目前，我国大陆民宿主要集中在我国北京、浙江等东部地区， 福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。

更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2023-2028年民宿行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。同时中研普华产业研究院还提供产业大数据、产业研究报告、产业规划、园区规划、产业招商、产业图谱、智慧招商系统、IPO咨询/募投可研、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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